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东阳全知道
2021-11-22 11:21:24
物业费、商铺权属、水费…东阳市上卢农房集聚区交房事宜答复来啦
关于东阳市上卢农房集聚区一期交房
有关事项的公告
近期，我集团收到关于东阳市上卢农房集聚区一期交房有关事项咨询电话较多，为方便集聚户及时了解相关政策，现对提问较为集中的几个问题，进行公开回复。
为有序推进交房工作，方便集聚户办理不动产权证，请各集聚户按照交房通知书上规定的时间，及时办理缴款、开票、交房等相关手续，交房现场提供不动产权证免费代办服务。
附件：《上卢农房集聚区一期交房有关事项问答》。
东阳市城市建设投资集团有限公司
东阳市城乡危旧房治理改造工作领导小组办公室
2021年11月19日
东阳市上卢农房集聚区一期交房
有关事项问答
Q1
为何要先交款后交房？
上卢集聚区一期项目已建设完成，并经过有关部门单位验收，工程质量合格，满足交付条件。为有序推进交房，提高交房工作效率，集聚户交纳相关款项后，在交房通知书明确的交房时间，建设单位安排专人陪同集聚户现场交房，若交房过程中发现有质量问题，集聚户反馈意见，建设单位负责及时落实整改。交房同时，出具《房屋质量保证书》给集聚户，房屋质量保修按国家有关政策执行。
Q2
物业费收取标准和依据？
根据物业相关法律，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，小区业委会成立后，可以依法依规重新选聘物业服务公司。为了做好集聚区前期物业，提升小区管理品质，城投集团与“全国百强”物业企业朗诗绿色生活服务有限公司合作，成立城投朗诗物业服务有限公司，为集聚户提供优质物业服务。
按照服务优质、价格合理、可持续原则，上卢集聚区物业费定价为1.7元/月/平方米，车位服务费为40元/月，低于周边新交付楼盘。近年新交付的楼盘物业费一般为2—3元/月/平方米，如与集聚区一路之隔的盛誉府为3元/月/平方米、集聚区南边的东方诚品小区为2.25元/月/平方米，车位服务费均为50元/月。
Q3
综合成本价2900元/平方米与商铺权属问题？
由于集聚区项目工程量大、投资额高，审计需要时间较长，目前已完成初审，还要复审和财务核算，出具正式报告后及时向社会公开。上卢集聚区综合成本价（2900元/平方米）为预收标准，最终以审计确定的价格与集聚户进行结算，多退少补。商铺属国有资产，建设成本由城投集团出资，下一步拟以公开拍租的形式进行处置。
Q4
“物业维修专项资金”收取标准和用途？
物业维修专项资金指法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市物业维修专项资金收取标准统一为48元/㎡，集聚户以房屋和车位实测面积为基数，由业主单位收缴后划转市住建局专户存储，分户出具正式票据。保修期满后，物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造可以按程序提取使用。
Q5
房款是否按实测面积进行结算？
交房通知书上的房款已经按实测面积进行重新核算。若集聚户对实测面积、结算金额有疑问的，请于11月30日之前，致电通知书上的咨询电话，或到东阳市红椿巷8号与城投集团财务人员当面复核。
Q6
为何要预交500元水费？
小区水表是总表，集聚户每户是机械分表，供水公司按总表进行收费，物业公司统一缴纳，参照物业管理行规，实行水费预缴的做法。
来源：东阳发布
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有关事项的公告
近期，我集团收到关于东阳市上卢农房集聚区一期交房有关事项咨询电话较多，为方便集聚户及时了解相关政策，现对提问较为集中的几个问题，进行公开回复。
为有序推进交房工作，方便集聚户办理不动产权证，请各集聚户按照交房通知书上规定的时间，及时办理缴款、开票、交房等相关手续，交房现场提供不动产权证免费代办服务。
附件：《上卢农房集聚区一期交房有关事项问答》。
东阳市城市建设投资集团有限公司
东阳市城乡危旧房治理改造工作领导小组办公室
2021年11月19日
东阳市上卢农房集聚区一期交房
有关事项问答
Q1
为何要先交款后交房？
上卢集聚区一期项目已建设完成，并经过有关部门单位验收，工程质量合格，满足交付条件。为有序推进交房，提高交房工作效率，集聚户交纳相关款项后，在交房通知书明确的交房时间，建设单位安排专人陪同集聚户现场交房，若交房过程中发现有质量问题，集聚户反馈意见，建设单位负责及时落实整改。交房同时，出具《房屋质量保证书》给集聚户，房屋质量保修按国家有关政策执行。
Q2
物业费收取标准和依据？
根据物业相关法律，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，小区业委会成立后，可以依法依规重新选聘物业服务公司。为了做好集聚区前期物业，提升小区管理品质，城投集团与“全国百强”物业企业朗诗绿色生活服务有限公司合作，成立城投朗诗物业服务有限公司，为集聚户提供优质物业服务。
按照服务优质、价格合理、可持续原则，上卢集聚区物业费定价为1.7元/月/平方米，车位服务费为40元/月，低于周边新交付楼盘。近年新交付的楼盘物业费一般为2—3元/月/平方米，如与集聚区一路之隔的盛誉府为3元/月/平方米、集聚区南边的东方诚品小区为2.25元/月/平方米，车位服务费均为50元/月。
Q3
综合成本价2900元/平方米与商铺权属问题？
由于集聚区项目工程量大、投资额高，审计需要时间较长，目前已完成初审，还要复审和财务核算，出具正式报告后及时向社会公开。上卢集聚区综合成本价（2900元/平方米）为预收标准，最终以审计确定的价格与集聚户进行结算，多退少补。商铺属国有资产，建设成本由城投集团出资，下一步拟以公开拍租的形式进行处置。
Q4
“物业维修专项资金”收取标准和用途？
物业维修专项资金指法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市物业维修专项资金收取标准统一为48元/㎡，集聚户以房屋和车位实测面积为基数，由业主单位收缴后划转市住建局专户存储，分户出具正式票据。保修期满后，物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造可以按程序提取使用。
Q5
房款是否按实测面积进行结算？
交房通知书上的房款已经按实测面积进行重新核算。若集聚户对实测面积、结算金额有疑问的，请于11月30日之前，致电通知书上的咨询电话，或到东阳市红椿巷8号与城投集团财务人员当面复核。
Q6
为何要预交500元水费？
小区水表是总表，集聚户每户是机械分表，供水公司按总表进行收费，物业公司统一缴纳，参照物业管理行规，实行水费预缴的做法。
来源：东阳发布
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