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横店兔
2020-01-17 16:45:43
新年土地拍卖楼面价破新高！东阳楼市将步入上升通道？
新年土地拍卖楼面价破新高！东阳楼市将步入上升通道？
1月3日，2020年东阳首场土地拍卖迎来开门红。位于江北街道江滨北街以北、浪坑溪以西的地块成功出让，经过137轮报价，山东真爱置业发展有限公司最终以26350万元的总价成功竞得，成交楼面价6121元/㎡，创下近年东阳土地拍卖楼面价的新高。
该地块出让面积约24亩，用地性质为商住用地，容积率2.2-2.7，建筑面积43051㎡，起价16000万元，起始楼面价3717元/㎡，成交楼面价6121元/㎡，溢价率64.7%。
该地块64.7%的溢价率，与2018年东阳楼市火爆时期，动辄100%以上的溢价率相比，看似相差甚远。实则是因为这块地的起拍楼面价（3717元）比2018年已经大幅提高，若按照2018年东阳宅地最高的起拍价2579元计算，这块地的溢价率约为137%，这个数字同样也是创下新高！
另外，与该地块类似的中梁壹号院、美的国宾府等地块，同样是江景题材楼盘，楼面价大概3000元上下，楼盘销售的均价在11000-12000左右；而本次拍卖的地块成交楼面价几乎翻翻，土地成本的增加会否同步推高未来房价呢？让我们拭目以待！
回顾近两年东阳土地拍卖市场的成交行情，某种程度也对楼市有风向标的意义。
2017年底，沉寂多年的东阳土地市场回暖，外埠房产公司纷纷进驻东阳拿地，当时东阳房价还算平稳。2018年上半年，东阳土地市场可用火爆来形容，主城区的宅地基本上均以高于100%的溢价率成交，东阳房价也开始一路攀升。当时东阳某楼盘眼看土拍价格飙升，开盘均价甚至比预约认筹时突击涨价了1000元左右，但是楼盘依然秒光。
2018年夏季开始到是年底，东阳土地市场逐渐趋冷，8月份白云街道紧邻义乌的地块仅以20%左右的溢价率成交；同时，新盘开盘价格开始企稳，部分楼盘去化困难，开始打折、降价，同时纷纷与房产中介结盟，大力度促销。2019年，东阳主城区几乎没有推出较大的住宅土地，东阳楼市也基本以盘整为主，涨跌互见，但幅度不大。2020年初，东阳主城区时隔一年，再次推出大宗宅地，以楼面价创新高成交。那么2020年东阳的楼市房价将会怎么走呢？你有什么看法？（文，钱江浪花；东阳全知道微信公众号原创首发，转载请注明）
1月3日，2020年东阳首场土地拍卖迎来开门红。位于江北街道江滨北街以北、浪坑溪以西的地块成功出让，经过137轮报价，山东真爱置业发展有限公司最终以26350万元的总价成功竞得，成交楼面价6121元/㎡，创下近年东阳土地拍卖楼面价的新高。
该地块出让面积约24亩，用地性质为商住用地，容积率2.2-2.7，建筑面积43051㎡，起价16000万元，起始楼面价3717元/㎡，成交楼面价6121元/㎡，溢价率64.7%。
该地块64.7%的溢价率，与2018年东阳楼市火爆时期，动辄100%以上的溢价率相比，看似相差甚远。实则是因为这块地的起拍楼面价（3717元）比2018年已经大幅提高，若按照2018年东阳宅地最高的起拍价2579元计算，这块地的溢价率约为137%，这个数字同样也是创下新高！
另外，与该地块类似的中梁壹号院、美的国宾府等地块，同样是江景题材楼盘，楼面价大概3000元上下，楼盘销售的均价在11000-12000左右；而本次拍卖的地块成交楼面价几乎翻翻，土地成本的增加会否同步推高未来房价呢？让我们拭目以待！
回顾近两年东阳土地拍卖市场的成交行情，某种程度也对楼市有风向标的意义。
2017年底，沉寂多年的东阳土地市场回暖，外埠房产公司纷纷进驻东阳拿地，当时东阳房价还算平稳。2018年上半年，东阳土地市场可用火爆来形容，主城区的宅地基本上均以高于100%的溢价率成交，东阳房价也开始一路攀升。当时东阳某楼盘眼看土拍价格飙升，开盘均价甚至比预约认筹时突击涨价了1000元左右，但是楼盘依然秒光。
2018年夏季开始到是年底，东阳土地市场逐渐趋冷，8月份白云街道紧邻义乌的地块仅以20%左右的溢价率成交；同时，新盘开盘价格开始企稳，部分楼盘去化困难，开始打折、降价，同时纷纷与房产中介结盟，大力度促销。2019年，东阳主城区几乎没有推出较大的住宅土地，东阳楼市也基本以盘整为主，涨跌互见，但幅度不大。2020年初，东阳主城区时隔一年，再次推出大宗宅地，以楼面价创新高成交。那么2020年东阳的楼市房价将会怎么走呢？你有什么看法？（文，钱江浪花；东阳全知道微信公众号原创首发，转载请注明）
